Минюст разъяснил принятия в эксплуатацию здания, сооружения самочинно

15 октября 2009 вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины от 9 сентября 2009 № 1035, которым утвержден Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ .

Объекты недвижимости, подпадающие под сферу действия постановления разделен на четыре категории:

- Частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома с хозяйственными постройками и зданиями, возведенные до 5 августа 1992 Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества этой категории осуществляется на основании заключения о техническом состоянии дома (здания), составленного бюро технической инвентаризации и документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором расположены объекты строительства.
- Частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома общей площадью до 200 м2 включительно, количество надземных этажей которых не превышает двух, с хозяйственными сооружениями и зданиями общей площадью до 100 м2 включительно, которые сооружены из 5 августа 1992 в 1 января 2008
- Частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома общей площадью до 350 м2 включительно с хозяйственными сооружениями и зданиями общей площадью до 150 м2 включительно, которые сооружены из 5 августа 1992 в 1 января 2008
- Частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома общей площадью более 350 м2 с хозяйственными сооружениями и зданиями, которые построены с 5 августа 1992 в 1 января 2008.
Основанием же для оформления права собственности на объекты недвижимого имущества второй, третьей и четвертой категории является сертификат соответствия таких зданий государственным строительным нормам, стандартам и правилам, который выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на основании заявления застройщика. Обращаем внимание, что такое заявление должно быть подано до 31 декабря 2010.

Для получения сертификата, кроме заявления, застройщик подает еще ряд документов, в частности, документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. При этом, представление в инспекцию указанного документа является обязательным для всех четырех категорий объектов недвижимого имущества ввиду требования статьи 376 Гражданского кодекса Украины.

Так, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самозванным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не была отведена для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным утвержденного проекта или с существенными нарушениями строительных норм и правил .

Лицо, осуществившее или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, не была ему отведена для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество (части первая - третья указанной статьи).

Однако, принятие Правительством постановления не освобождает застройщиков от административной ответственности за самовольное строительство зданий и сооружений, которая предусмотрена статьей 97 Кодекса об административных правонарушениях, и влечет наложение штрафа на граждан от пяти до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан.

Оформление и выдача сертификата осуществляется в день предъявления документов о внесении платы за выдачу сертификата и уплате штрафа. Датой частной здания в эксплуатацию считается дата выдачи сертификата.